Ver la Versión Completa : ✅ Crowdfunding Inmobiliario | Urbanitae 150€ | Civislend 75€ | Wecity 50€
El funcionamiento de las tres es muy similar, la principal diferencia está en la cantidad de proyectos que publican y el mínimo de inversión que varía de 250€ a 500€. Todas están autorizadas y reguladas por la CNMV aquí (https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/Servicios-Financiacion-Participativa/Listado-Proveedores.aspx). Wecity aparece con su denominación empresarial que es Cityprive.
https://i.ibb.co/CQSGVq0/urbanita.png
Urbanitae permite invertir en el sector inmobiliario como lo hacen los grandes fondos de inversión, pero a partir de sólo 500€.
Proporcionan mucha documentación para poder valorar correctamente y todos los meses envían un informe en el que detallan los avances de todos los proyectos. Su atención ante cualquier consulta es muy buena, en especial por teléfono.
Tienen una promoción de bienvenida (https://i.ibb.co/bdWh3YV/Condiciones-Urbanitaeall.jpg) por registrarse y realizar la primera inversión si te invita alguien que ya esté registrado. El incentivo lo abonan como dinero retirable el mes siguiente al del cierre de la financiación del proyecto en el que se hace esa primera inversión.
Aquí está el link de registro para poder beneficiarse del incentivo:
https://urbanitae.com/invitado?access=U037988
Invirtiendo entre 500 y 1500 primera inversión: 25€
Invirtiendo entre 1510 y 3000 primera inversión: 50€
Invirtiendo 3010 o más primera inversión: 75€
Preguntas Frecuentes (https://urbanitae.com/preguntasFrecuentes) de su web.
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Civislend permite invertir en el sector inmobiliario como lo hacen los grandes fondos de inversión, pero a partir de sólo 250€.
De momento todos los proyectos en los que he invertido van finalizando en tiempo y forma. Proporcionan documentación suficiente para poder valorar los proyectos.
Tienen una promoción de bienvenida (https://pdf.ac/1uzVX3) por registrarse y realizar la primera inversión si te invita alguien que ya esté registrado. El incentivo lo abonan como dinero retirable el mes siguiente en el que se cierre la financiación del proyecto en el que se invierta.
Aquí está el link de registro para poder beneficiarse del incentivo:
https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK
Invirtiendo entre 250 y 1499 primera inversión: 25€
Invirtiendo entre 1500 y 2999 primera inversión: 50€
Invirtiendo 3000 o más primera inversión: 75€
Preguntas Frecuentes (https://www.civislend.com/preguntas-frecuentes) de su web.
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https://i.ibb.co/YWSDZ6k/wecity.png
Wecity permite invertir en el sector inmobiliario como lo hacen los grandes fondos de inversión, pero a partir de sólo 500€. Proporcionan mucha documentación de los proyectos para poder valorarlos.
Tienen una promoción de bienvenida (https://i.ibb.co/cFx9DLf/Condiciones-Wecity.jpg) por registrarse y realizar la primera inversión si te invita alguien que ya esté registrado. El incentivo figura en la cuenta tras cerrarse la financiación del primer proyecto, no hay que esperar a que finalice ese proyecto.
Aquí está el link de registro para poder beneficiarse del incentivo: c22ebd
https://www.wecity.com/registro/?code=c22ebd
Invirtiendo 500 o más primera inversión: 50€
Preguntas Frecuentes (https://www.wecity.com/faqs/) de su web.
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Éste lunes que viene, Civislend va a abrir a financiación un proyecto de préstamo al 11% anual en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz.
Es un proyecto con licencia de obra ya concedida y con una comercialización del 83%. Las obras empezaron en agosto de este 2023 y siguen adelante.
Consigue 75€ registrándote desde aquí
https://i.ibb.co/F4rssPg/civis-cadiz.png (https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK)
Y es el martes cuando Urbanitae abre a financiación un proyecto de plusvalías con una rentabilidad del 15,1% anual.
El proyecto se va a desarrollar en Peñacastillo, Santander y lo que se va a hacer es edificar un edificio de obra nueva para 80 viviendas con garajes y trasteros.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
https://i.ibb.co/GFxbjXq/santander.png
Hoy ha presentado Urbanitae un nuevo proyecto de préstamo al 10% anual para financiar la construcción de dos viviendas de lujo en Marbella, Málaga. Una de ellas tiene licencia de obras concedida y contrato de obras licitado, mientras que la otra recibirá la licencia en breve.
Ambas casas unifamiliares de lujo están en urbanizaciones apartadas exclusivas y el público al que van dirigidas son extranjeros con alto poder adquisitivo.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
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El lunes Civislend abre a financiación un nuevo proyecto de préstamo en el centro de Málaga. El proyecto supera el 35% de avance de las obras y tiene más de un 80% de la promoción comercializada a día de hoy.
Se estiama una rentabilidad anual estimada del 11% y posee garantía hipotecaría de primer rango sobre el activo.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK)
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Para rematar este 2024, Urbanitae va a lanzar un proyecto de plusvalía en unos días que consiste en una alianza con el gestor para la continuación del desarrollo de la promoción de las 18 viviendas unifamiliares y un edificio plurifamiliar con 12 viviendas en Estoril, Lisboa.
La rentabilidad anualizada estimada es del 25,5% y la duración de 38 meses. La ubicación del proyecto está a 5 minutos de la playa más cercana, y es una zona residencial consolidada y cuenta con todo tipo de servicios.
En Urbanitae ya se ha colaborado previamente con VOGUE HOMES, en el Proyecto Paulo Duque, y en el proyecto Quinta do Cedro. Ambas promociones están actualmente en fase de construcción.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
https://i.ibb.co/JzwhDVV/lisboa.png (https://urbanitae.com/es/proyectos)
aprovechen la tarde del domingo
La plataforma Wecity va a lanzar a financiación un proyecto de préstamo al 12% anual en Sintra, Portugal. Se trata de un proyecto para levantar una nave industrial que irá destinada al sector logístico.
Tiene garantía hipotecaria de primer rango y una duración muy reducida de tan solo 12 meses
https://i.ibb.co/5x2y55s/sintra2.png (https://www.wecity.com/oportunidades/lisboa-sintra/)
Ésta misma semana Urbanitae abre a financiación un nuevo proyecto de plusvalía para construir 3 villas de lujo en la exclusiva urbanización de Roca Llisa en Ibiza con una rentabilidad estimada de 17,5% anual.
Es el quinto proyecto que desarrolla y financia éste promotor junto a Urbanitae en Ibiza por lo que el mercado lo conoce a la perfección. La duración será de 32 meses y tienen licencia de obras ya concedida.
https://i.ibb.co/SxPRXQ5/raca-llisa.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000246)
sábado de revisar oportunidades de la próxima semana!
El próximo martes Urbanitae va a lanzar a financiación un nuevo proyecto de préstamo para terminar una villa de lujo en Marbella con una duración muy breve, 12 meses.
La rentabilidad estimada es del 11% anual, la obra está en un 75% de avance y posee garantía hipotecaría de primer rango.
https://i.ibb.co/mJxVRzL/marbellus.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000248)
En esta ocasión es Wecity la que tiene preparado un proyecto de préstamo a un plazo muy reducido, solamente 6 meses.
La rentabilidad anual estimada es del 10% y se cuenta con garantía hipotecaria de primer rango. Los inversores entraremos a financiar la compra del suelo y la duración es breve porque en cuanto la entidad bancaria les conceda la financiación para la obra, nos devuelven el dinero.
Los 10 pareados están adjudicados al completo con aportaciones dinerarias por parte de los compradores.
https://i.ibb.co/BgZMdHc/colmenar.png (https://www.wecity.com/oportunidades/madrid-live-colmenar/)
El próximo lunes Wecity va a abrir a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 10% anual con una duración de 12 meses.
El promotor necesita el dinero para adquirir un suelo en Guadalajara para posteriormente construir un edificio de 113 viviendas VPT protegidas con garaje, trastero, piscina y zonas comunes.
https://i.ibb.co/j32CQQW/guadalajara.png (https://www.wecity.com/oportunidades/guadalajara-aguas-vivas/)
El próximo jueves Urbanitae va a sacar a financiación un proyecto de plusvalía para financiar 5M para adquirir unas viviendas, con estructura ya finalizada, y terminarlas.
Es un proyecto con una rentabilidad estimada de más del 22% anual y con una duración de 32 meses.
Las viviendas se ubican en urbanización privada con todos los servicios y junto a un campo de golf que ha sido galardonado con el premio al mejor campo de golf de España 2023.
https://i.ibb.co/XzPczrf/alcaidesa2.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000250)
La próxima semana Civislend va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 12% de rentabilidad anual para remodelar una vivienda de lujo y posteriormente venderla.
Se encuentra en la urbanización privada Las Lomas, Marbella y posee garantía hipotecaria de primer rango sobre el solar. La duración del préstamo es de 12 meses.
https://i.ibb.co/ZYx12rC/marbellawecity1.png (https://www.civislend.com/proyectos)
El próximo jueves Urbanitae lanza otro nuevo proyecto de préstamo para edificar tres villas de lujo en Benahavis, Málaga.
El préstamo tiene garantía hipotecaria de primer rango y tiene una rentabilidad anual del 10%.
https://i.ibb.co/R02NdwQ/marbellasialv.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000251)
https://ibb.co/93r0ZvM
La próxima semana sale a financiación un nuevo proyecto de la mano de Civislend. Es un proyecto de préstamo al 10% anual con una duración de 12 meses solamente.
El proyecto se va a desarrollar en Pozuelo de Alarcón, Madrid. El promotor aporta casi el 30% del capital necesario, por lo que sus intereses se alinean con los de los inversores. Los inversores tendremos como garantía la de primer rango sobre el solar de la promoción.
https://i.ibb.co/hKMrCKt/civis10htc.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Sigue abierto en earlyfunding éste proyecto de Wecity. Ya lleva algo más del 100% por lo que en breve se cerrará la financiación.
https://i.ibb.co/BLCdk4v/cobe-a.png (https://www.wecity.com/oportunidades/madrid-cobena/)
La próxima semana Wecity saca a financiación un nuevo proyecto que tiene actualmente disponible para estudio. Es un proyecto de préstamo a 6 meses (ampliables 3 meses más) para terminar de construir 6 duplex y 15 lofts en San Sebastián de los Reyes, Madrid.
Posee garantía hipotecaria de primer rango y el LTV del proyecto a día de hoy es inferior al 40% y será inferior al 20% un vez acabada la obra.
https://i.ibb.co/X2cgBmX/madrid.png (https://www.wecity.com/oportunidades/madrid-s-sebastian-de-los-reyes/)
El próximo día 17 Civislend va a abrir la financiación de un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual con una duración de 18 meses con garantía hipotecaria de primer rango.
El proyecto es en un zona de mucho crecimiento en Valdebebas, Madrid y ya tiene todos los servicios. El proyecto contempla construir viviendas en la forma de coliving, un hotel y un restaurante.
https://i.ibb.co/WyNt56N/madrid.png (https://www.civislend.com/proyectos)
La próxima semana vuelve a lanzar un proyecto Wecity. Esta vez es un préstamo a un promotor en la provincia de Murcia para llevar a término 6 edificios de 42 viviendas en total. Actualmente el avance de la obra es superior al 30% y la comercialización ronda el 80%.
La rentabilidad es del 10% anual con una duración de 12 meses. Se posee garantía hipotecaria de primer rango sobre 2 de los edificios, la cual es suficiente para cubrir el préstamo con margen.
https://i.ibb.co/p2FPVRs/rosalia.png (https://www.wecity.com/oportunidades/murcia-santa-rosalia/)
El próximo día 24 Civislend saca un proyecto en pleno centro de Cádiz. Tiene una duración de 18 meses con una rentabilidad anual del 11%.
El dinero se va a utilizar para construir una residencia de estudiantes para la que ya hay comprador una vez esté construido (AXA aseguradora).
https://i.ibb.co/WzPJhfD/civis.png (https://www.civislend.com/proyectos)
En unos días Urbanitae va a sacar a financiación una nueva promoción para el desarrollo de 50 villas con piscina y jardín privado, así como plazas de aparcamiento y trasteros en el municipio de Telde, Las Palmas de Gran Canaria.
Es un proyecto de plusvalías con una rentabilidad anual estimada de más del 19% y una duración de 30 meses.
El proyecto dispone de una comercialización cercana al 60% y cuenta con licencia concedida y vigente, así como contrato de obra negociado.
https://i.ibb.co/JzDzGRs/gran-can.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000258)
El último día de éste mes Urbanitae lanza un nuevo proyecto de plusvalía para el desarrollo de 42 viviendas ubicada en el sector Allonbay, norte de Villajoyosa (Alicante). La rentabilidad anual estimada es superior al 16%.
Las viviendas incluirán plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria, zona de juegos infantil, gimnasio equipado, sauna y baño de vapor.
Se tratará de la primera urbanización de España con el sello medioambiental BREEAM (https://www.jll.es/es/analisis-y-tendencias/espacios-de-trabajo/que-es-el-certificado-breeam).
https://i.ibb.co/6tXD01f/quadratia.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000259)
Nueva oportunidad de inversión en Civislend el día 1 de febrero. Es un préstamo al 13% anual con garantía hipotecaria de primer rango para edificar 32 viviendas unifamiliares en Fuerteventura, Islas Canarias.
El plazo del préstamo es de 18 meses y tiene pago de intereses semestrales.
https://i.ibb.co/7KV36LN/civis.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Dentro de cinco días Wecity va a sacar a financiación un proyecto para comprar y rehabilitar un piso de 250m2 en la Calle Sagasta, Madrid.
Es un préstamo al 10% de rentabilidad anual, con una duración estimada de 12 meses. El proyecto tiene garantía hipotecaria de primer rango sobre ese piso y su ubicación es muy buena.
https://i.ibb.co/pwbtQhJ/sagasta.png (https://www.wecity.com/oportunidades/madrid-sagasta/)
El próximo martes Urbanitae sacará a financiación un nuevo proyecto de rentas en una de las mejores zonas comerciales de toda España, junto a la calle José Ortega y Gasset, en Madrid centro (Milla de Oro de Madrid) (https://es.wikipedia.org/wiki/Milla_de_Oro_de_Madrid).
Actualmente dicho local cuenta con un contrato de alquiler en vigor, con una marca de mucho renombre, por una duración mínima de 15 años. El proyecto tendrá una duración aproximada de 5 años al 5% anual con un reparto trimestral de rendimientos.
Transcurridos esos 5 años se venderá el local para obtener la plusvalía, la cual se añadirá a los rendimientos trimestrales que se han ido pagando.
https://i.ibb.co/yp9S6s9/chanel.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000255)
La próxima semana Civislend lanzará un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar parte de la compra de un solar con licencia de obra concedida y el desarrollo de la obra de un chalet independiente en Sitges, Barcelona.
La rentabilidad es del 10,5% anual y la duración es de 18 meses.
https://i.ibb.co/09Rwpsb/sitges.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Este mismo viernes sacará Urbanitae un nuevo proyecto de préstamo al 10,5% de rentabilidad anual. El préstamo se destinará a construir una villa de lujo en Nueva Andalucía, Málaga.
El proyecto tiene licencia de obra concedida y las obras ya han comenzado. La duración será de 24 meses con una rentabilidad total del 21%. El préstamo tiene garantía hipotecaria de primer rango sobre la villa y su solar.
Habrá varios tramos de financiación, siendo éste el de mayor duración y mayor rentabilidad.
https://i.ibb.co/09vSrMk/marbella.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000261)
En una semana Wecity va a lanzar la financiación de un nuevo proyecto de préstamo en San Isidro, Madrid para convertir un local comercial sin uso en viviendas, trasteros y plazas de aparcamiento.
La rentabilidad es del 10% anual con una duración estimada de 12 meses (posible prórroga de 6 meses). Posee garantía hipotecaria de primer rango.
El promotor apuesta por su proyecto aportando casi el 40% del capital necesario para llevarlo a cabo.
https://i.ibb.co/nnZ1BRQ/alwecimadrid.png
La próxima semana Urbanitae lanzará un nuevo proyecto de plusvalías en pleno centro de Cádiz. El proyecto es adquirir 2 edificios colindantes para hacer 27 viviendas.
El proyecto ya cuenta licencia de obras concedida y con un nivel de reservas del 44%. El plazo de desarrollo de las obras se estima en 30 meses con una rentabilidad total de más del 58% (+23% anual).
https://i.ibb.co/SdBy6Jz/cervante.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000263)
A parte del proyecto de Cádiz, en Urbanitae también van a lanzar la próxima semana otro proyecto, pero esta vez de préstamo, para la reforma de una villa de lujo en Nueva Andalucía, Málaga.
La rentabilidad anual es del 10,5% y la duración es de 18 meses. Tiene garantía hipotecaria de primer rango y no es necesaria licencia de obras.
https://i.ibb.co/6WrGTcH/marbella.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000264)
Por otro lado, Civislend también va a lanzar un proyecto de préstamo al 11,5% anual para construir una villa en Capdepera, Mallorca con vista al mar.
El proyecto posee licencia de obra y el préstamo tiene garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo ubicado en Mallorca con una valoración que es el doble del valor del préstamo.
La duración es de 24 meses y hay pago de intereses de forma trimestral.
https://i.ibb.co/vd6dZmv/civis.png (https://www.civislend.com/proyectos)
La próxima semana Civislend saca a financiación un nuevo proyecto de préstamo a 12 meses con una rentabilidad anual del 11,25%. El préstamo se destinará a la construcción de una vivienda unifamiliar Montuiri, Mallorca.
La villa está ya vendida y el comprador ha adelantado el 10% del importe. El grado de avance actual de la obra es del 15%.
https://i.ibb.co/FYWbyRT/civismall.png (https://www.civislend.com/proyectos)
También Wecity va a lanzar la semana que viene un proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 12 meses.
En este caso se destinará a financiar la rehabilitación de una villa de lujo en Nueva Andalucía, Málaga. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de primer rango sobre la parcela de la villa.
https://i.ibb.co/vVzdLZ7/nueva-and.png (https://www.wecity.com/oportunidades/marbella-nueva-andalucia/)
En unos días Urbanitae va a financiar un nuevo proyecto en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz. Con este promotor ya han lanzado 2 proyectos con anterioridad en la misma ciudad con bastante demanda.
Es un proyecto de plusvalías con una rentabilidad estimada del 20,9% anual que se obtendrá al edificar un bloque de viviendas a escasos 200 metros de la playa.
https://i.ibb.co/z8srGLd/cadiz.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000266)
En unos días Civislend va a sacar un nuevo proyecto de préstamo con un 11% de rentabilidad anual con una duración de 15 meses en Los Montesinos, Alicante.
El proyecto cuenta con informe favorable para la licencia de obras y no se va a liberar nada más que el 18% del préstamo hasta no recibir dicha licencia.
Actualmente hay reservadas 9 de las 12 viviendas. El proyecto contará con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Debido a que el proyecto de esta mañana se ha financiado en menos de 1 minuto (por las grandes cantidades que han invertido unos pocos inversores) este nuevo proyecto lo van a limitar a 20.000€ máximo durante las primeras 24h.
https://i.ibb.co/gTWZSVb/alica.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Esta vez Wecity va a lanzar un proyecto fuera de nuestas fronteras. Es un préstamo para terminar 5 viviendas pareadas con vistas al mar en Portugal [clic aquí para ver ubicación exacta] (https://www.google.es/maps/place/39%C2%B010'05.9%22N+9%C2%B020'50.0%22W/@39.168296,-9.347216,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d39.168296!4d-9.347216?entry=ttu).
La obra cuenta con un avance del 60% y el préstamo tiene garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo. El promotor aporta casi el 60% del capital necesario, por lo que sus intereses están alineados con los nuestros.
Son 12 meses de duración al 11% anual. El LTV de HET es de alrededor del 37% y teniendo en cuenta el gran avance de la obra es algo a valorar positivamente.
https://i.ibb.co/wcwr1CG/portug.png (https://www.wecity.com/oportunidades/torres-vedras-santa-rita/)
Esta misma semana Civislend va a lanzar un nuevo proyecto de préstamo con una rentabilidad anual del 11,25% para el desarrollo de 34 viviendas unifamiliares en Guadarrama, Madrid.
Es el segundo proyecto de éste promotor financiado en Civislend (el primero fue devuelto con éxito). El proyecto está comercializado al 97% (queda solamente una vivienda de vender) y el avance de la obra está cercano al 50%.
En este proyecto el pago de intereses será trimestral hasta el vencimiento.
https://i.ibb.co/sjCRrk6/civishtc.png (https://www.civislend.com/proyectos)
El próximo día 20 van a lanzar en Urbanitae el 3er proyecto de plusvalía de un promotor ya conocido en la plataforma (Abauco).
El proyecto es para edificar un bloque de 12 viviendas de 1 y 2 dormitorios con muchas zonas comunes en el barrio de Ciudad Jardín, Madrid.
Es un proyecto que está aún en un estado inicial, actualmente elaborando el proyecto. La duración estimada es de 36 meses. La rentabilidad total estimada es del 47%.
https://i.ibb.co/bXZTG3x/madrid.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000270)
El próximo día 21 de marzo Civislend sacará un nuevo proyecto de préstamo al 12% de rentabilidad anual con una duración de 24 meses.
Se trata de un préstamo para la construcción de una villa de lujo en una ubicación exclusiva como es Andratx, Mallorca. La villa contará con vistas al mar desde todas sus estancias y ya se tiene licencia de obras.
El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de primer rango. El LTV del préstamo, sobre la hipótesis de edificio terminado, será menor al 25%.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK)
https://i.ibb.co/PrbKr4m/andratx.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Este viernes Urbanitae lanzará otro proyecto, pero esta vez de préstamo al 10,5% anual. El préstamo es para financiar parcialmente la adquisición del suelo en Mijas, Málaga así como los costes generales hasta la obtención de la licencia de construcción y posterior entrada del banco vía préstamo promotor.
El plazo es bastante reducido, son 12 meses con una posible ampliación de 6 meses más si el promotor lo necesitase. En la parcela aledaña se va a construir un Aldi y está rodeada de centros educativos y supermercados.
https://i.ibb.co/bH1NNyg/mijas.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000271)
La próxima Semana Santa tiene programados 2 proyectos nuevos Urbanitae. Ambos son novedad por encontrarse en tierras lusas.
El primero será para construir 6 viviendas unifamiliares en las afueras de Lisboa (Cruz Quebrada) con todo tipo de servicios. Actualmente tiene licencia de obras, obras iniciadas y cuenta con una vivienda ya reservada. El promotor ha paralizado la comercialización buscando maximizar los precios relanzando la comercialización en la parte final de la construcción.
La rentabilidad estimada de este proyecto es de casi un 15% anual y la duración estimada son 22 meses.
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https://i.ibb.co/xmKxkx8/lisboa.pngg (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000269)
El segundo proyecto consiste en adquirir una parcela para levantar un hotel de 96 habitaciones en la ciudad de Oporto, para posteriormente alquilarlo a un operador que explote el edificio y posteriormente vender el activo. El contrato con el arrendatario del hotel (Numa Group) ya está firmado.
La rentabilidad estimada de este proyecto es de casi un 19% anual y la duración estimada son 30 meses.
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https://i.ibb.co/f8TpBxh/oporto.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000272)
Este miércoles Civislend lanza un nuevo proyecto en el barrio de El Viso, Madrid. El proyecto es convertir unos bajos en 12 viviendas turísticas varias plazas de garaje.
El periodo de préstamo es de 12 meses con una rentabilidad de 11,5%. Los inversores tendremos garantía de primer rango sobre el activo.
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https://i.ibb.co/vLvnHCW/civis.png (https://www.civislend.com/proyectos)
Ahora mismo tiene Wecity un proyecto de préstamo al 11% de rentabilidad anual para financiar un proyecto de 2 villas de lujo en Sitges, Barcelona.
El proyecto tiene garantía hipotecaria 1er grado sobre la finca y la construcción. La duración del préstamo es de 18 meses.
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https://i.ibb.co/DGSBbM7/sitges.png (https://www.wecity.com/oportunidades/)
En unos días Civislend sacará a financiación un proyecto de préstamo al 13% anual para adquirir un proyecto con un grado de avance notable y llevarlo a término. El activo se ubica en Aguadulce, Almería.
El proyecto es construir un edificio de 94 viviendas y tiene garantía hipotecaria de primer rango y actualmente se compraría con un avance actual del 35% y con licencia de obras ya concedida. De la primera fase se cuenta ya con un 42% de las viviendas reservadas.
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https://i.ibb.co/vdJ7LqB/almeria.png (https://www.civislend.com/proyectos)
La próxima semana Wecity saca a financiación un nuevo préstamo al 12% de rentabilidad anual para levantar 165 viviendas en Ciudad Universitaria, Málaga.
El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo y la construcción. La duración estimada del mismo es de 18 meses.
Consigue 50€ registrándote desde aquí (https://www.wecity.com/registro/?code=c22ebd)
https://i.ibb.co/qmbtx27/ciudad.png (https://www.wecity.com/oportunidades/malaga-ciudad-universitaria/)
Esta misma semana Urbanitae va a abrir a financiación un nuevo proyecto en el centro de Lisboa para llevar a cabo la rehabilitación de un edificio de 11 viviendas y 19 plazas de garaje. Se encuentra a escasos metros de la plaza Marqués de Pombal.
La rentabilidad estimada es del 25% anual. Es mucho más elevada que en los proyectos de préstamo por ser un proyecto de plusvalía y asumir más riesgos. Y el periodo estimado para cometer las obras es de 34 meses.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
https://i.ibb.co/hf92zV2/lisboa.png (https://urbanitae.com/es/proyecto/P000276)
La plataforma Civislend va a sacar un proyecto de préstamo de los que parecen poco llamativos, pero que ya tiene un 50% comercializado porque es el único de obra nueva en la localidad de Coria, Cáceres.
El proyecto tiene licencia de obra y la misma ya ha comenzado hace un par de meses. La ubicación del edificio es céntrica y tiene todos los servicios a 5 minutos.
La rentabilidad anual estimada es del 11% y se tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El plazo del préstamo será de 15 meses.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK)
https://i.ibb.co/MC9tgKw/caacer.png (https://www.civislend.com/proyectos)
La próxima semana Civislend va a sacar un proyecto de préstamo para financiar la reforma de un parking con trasteros en el centro de Torremolinos, Málaga.
El LTV* del proyecto es muy bajito y se dispondrá de garantía hipotecaria de 1er rango. La duración del préstamo será de 12 meses con una rentabilidad del 11,75% anual.
*El LTV es la relación, en porcentaje, entre la cantidad del préstamo y el valor del inmueble que se utiliza como garantía (en este caso el parking y el suelo sobre el que se va a construir).
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://www.civislend.com/registro?referrer=53r3dnjeDK)
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La próxima semana va a sacar Urbanitae un nuevo proyecto de préstamo con un interés muy elevado. 15% de rentabilidad anual por un periodo de 24 meses.
La finalidad de la financiación es la de conseguir saldar una deuda para conseguir la financiación bancaria y empezar de inmediato con las obras para llevar a cabo la construcción de unos adosados con acabados de gran calidad en Colmenar Viejo, Madrid.
El proyecto cuenta con licencia de obras ya concedida. Cada adosado contará con jardín, dos plazas de garaje, trastero además de piscina comunitaria y gimnasio. La calificación energética final será la A.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
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Este viernes va a sacar Urbanitae el segundo proyecto de esta semana. Es el segundo tramo de un proyecto de préstamo que ya se financió hace 6 meses. La rentabilidad es de 10% anual por un periodo de 20 meses (16,70% de rentabilidad total).
La finalidad de este segundo tramo es seguir con la construcción de dos villas de lujo en Marbella, Málaga. Ambas construcciones tienen un grado de avance de las obras del 20% y el préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre ambas parcelas.
Hasta 75€ registrándose desde aquí (https://urbanitae.com/invitado?access=U037988)
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Esta semana que viene Wecity va a sacar a financiación un proyecto de préstamo para reformar una villa de lujo ya existente en Benahavís, Málaga. El promotor aporta casi un 60% de los fondos necesarios en el proyecto, por lo que se compromete seriamente con el mismo.
El plazo son 15 meses con una rentabilidad del 12% anual y el préstamo tiene como garantía hipotecaria de 1er grado la villa en cuestión.
Consigue 50€ registrándote desde aquí (https://www.wecity.com/registro/?code=c22ebd)
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La próxima semana va a sacar Civislend un nuevo proyecto de préstamo para construir una vivienda unifamiliar de lujo en Sotogrande, Cádiz.
La rentabilidad es del 12% anual y se cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango sobre la construcción y el solar.
El proyecto cuenta con licencia de obras y se acaba de comenzar la construcción. El promotor ya ha construido y entregado 6 villas en la misma zona por lo que tiene mucha experiencia trabajando en esta zona en concreto. El promotor aporta el 20% del proyecto, por lo que sus intereses se alinean con los nuestros como inversores.
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Esta misma semana Urbanitae lanza un nuevo proyecto de plusvalía para el desarrollo de 22 viviendas ubicada en el sector Allonbay, norte de Villajoyosa (Alicante). La rentabilidad anual estimada es superior al 18%.
La parcela está en primera línea de costa, a solamente 50m del mar. Las viviendas incluirán plazas de garaje, trastero, piscina comunitaria, gimnasio equipado, sauna y baño de vapor. Es el 3er proyecto del promotor con Urbanitae.
Se trata de la primera urbanización de España con el sello medioambiental BREEAM (https://www.jll.es/es/analisis-y-tendencias/espacios-de-trabajo/que-es-el-certificado-breeam).
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Este mismo jueves va a sacar a financiación Wecity un nuevo proyecto de préstamo junto a la Puerta de Alcalá, Madrid.
El objeto del préstamo es reformar un local para poder ampliar un negocio ya existente en la acera de enfrente que dada la alta demanda no da abasto. La rentabilidad es del 12% anual y el plazo es de 9 meses.
El negocio es una cafetería/spa y el promotor ya posee otros 5 locales en los alrededores de la Puerta de Alcalá, por lo que la zona la conoce a la perfección, así como su público objetivo.
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Mañana Urbanitae va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 12% anual para llevar acabo la construcción de una villa de lujo en Benahavís, Málaga.
Los promotores han comprado ya el solar, tienen licencia de obras, proyecto elaborado y el contrato de licitación con la constructora se va a cerrar antes de que se formalice el préstamo de Urbanitae.
El préstamo posee garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo y la duración será de 16 meses.
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La próxima semana Wecity va a lanzar un proyecto de préstamo al 12% anual con tan solo 5 meses de duración. Es la segunda fase de financiación que solicita el promotor y con este préstamo de corta duración terminará el proyecto y podrá entregar las viviendas.
El proyecto es para terminar 14 viviendas en Los Montesinos, Alicante. Actualmente se han entregado ya 4 unidades y de las 10 restantes, hay 5 reservadas. El avance de obra es del 36%.
El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las viviendas.
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La próxima semana Civislend va a abrir la financiación de un nuevo proyecto de préstamo al 11,5% anual para construir 32 viviendas (https://vielhahomes.com/) con garaje y trastero en el Valle de Arán, Vielha (Pirineo Catalán).
El proyecto cuenta con licencia de obras y hay casi un 40% de viviendas reservadas. Se tiene garantía hipotecaria de 1er rango sobre la edificación y el LTV será inferior al 16% en todo momento durante el préstamo.
El promotor aporta un 27% de los fondos del proyecto. El proyecto se ubica a 15min de la estación de esquí de Baqueira-Beret. La duración del proyecto es de 18 meses.
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La próxima semana Wecity va a lanzar una oportunidad de préstamo que consiste en financiar los costes de finalización de una Villa de Lujo (actualmente completada en un 40%) situada en Zimbreiros, en la isla de Madeira, Portugal.
El promotor está construyendo 3 villas. Como garantía, el promotor aporta dos de las tres viviendas de la promoción; la primera está ya terminada y a la venta, mientras que la segunda, -que es para la que necesita la financiación- está aún en construcción.
La rentabilidad del proyecto es del 12,5% anual para una duración de 18 meses. E proyecto cuenta con garantía hipotecaria de 1er grado sobre los activos.
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Este jueves Urbanitae sacará a financiación un proyecto de alquiler muy llamativo. Es un proyecto para reformar y alquilar unos apartamentos de lujo en el barrio de Nou Campanar, Valencia.
Más de la mitad de los apartamentos cuenta con terraza individual. Se ha firmado un contrato de alquiler con el operador (ALMA Suites) con una duración de 10 años, 5 de los cuales son de obligado cumplimiento.
La rentabilidad neta estimada es del 7,75% (pago trimestral) + la plusvalía que se genere de aquí al momento de la venta pasados unos años. A los 2 años del comienzo del alquiler se comenzará a buscar comprador. Cuenta con todas las licencias necesarias para empezar las obras una vez se financie el proyecto.
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Esta semana Wecity también va a sacar un nuevo proyecto, esta vez de préstamo. La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de ejecución de obra (lleva un avance del 12,5%) de 37 lofts y 4 locales comerciales en Valdemarín, Madrid.
El nivel ventas de los lofts es del 49% y el de los locales comerciales es del 50% y las cantidades a cuenta entregada por los compradores superan los 650.000 €.
El préstamo contará con Garantía Hipotecaria de 1er grado con un LTV HET bastante contenido del 43%.
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Este viernes Civislend sacará a financiación aun nuevo proyecto de préstamo en Manjoya, Oviedo con una rentabilidad anual del 13,5% y una duración de 9 meses.
Es un préstamo puente para la solicitud de la licencia de un suelo compuesto por 6 parcelas urbanas consolidadas con uso residencial adosado y plurifamiliar. Es una zona de expansión al sur de Oviedo, a escasos minutos del centro de la capital con una gran demanda de 1ª residencia.
El suelo ya ha sido escriturado con pago aplazado y queda pendiente por pagar 1.147.000 €, habiendo aportado ya el promotor el 42% del precio del mismo. La salida de Civislend se realizará con fondos propios / ingresos de otros proyectos del promotor, y no está sujeta a la concesión de la licencia.
Se dispondrá de garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo y, como el valor del suelo que respalda el préstamo es elevado, se queda un LTV muy reducido rondando el 18%.
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La próxima semana Wecity va a lanzar una oportunidad de préstamo que consiste en financiar la adquisición de 4 parcelas en Jávea, Alicante, donde se desarrollarán 4 villas de lujo con jardín y piscina privada.
El proyecto cuenta ya con licencia de obras y el préstamo cuenta con Garantía hipotecaria de 1er grado. La rentabilidad anualizada es del 11% y la duración estimada es de 12 meses.
El promotor ha aportado fondos propios por importe superior a 500.000 €, lo cual le incentiva a llevar a cabo la promoción con éxito. La devolución del préstamo se producirá con la venta de las cuatro parcelas.
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La próxima semana, el jueves día 20, Urbanitae sacará a financiación un proyecto de plusvalía muy llamativo por su alta rentabilidad estimada. La rentabilidad estimada es ligeramente superior al 26% anual. Es un proyecto para reformar un gran complejo hotelero situado en Huelva para venderlo como 56 viviendas de lujo posteriormente.
Es el 4to proyecto de este promotor (Fenext) junto a Urbanitae, lo cual hace que sea un promotor de suficiente solvencia resolutiva como para llevarlo a cabo. El complejo se ubica junto a la playa de La Antilla en Huelva. Está en plena naturaleza por ubicarse junto a un enorme pinar protegido.
La duración del proyecto se estima en unos 36 que deberían ser suficiente para obtener la licencia, reformar todo el complejo y vender las viviendas.
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La próxima semana Wecity sacará a financiación un nuevo proyecto de préstamo en Estepona, Málaga con una rentabilidad del 11% anual con una duración de 12 meses.
La finalidad del préstamo es financiar los costes de adquisición de la parcela para desarrollar un edificio de 36 viviendas vistas al mar. Una vez se consiga la licencia y consigan la financiación bancaria el promotor devolverá el préstamo.
El nivel de preventas es de 36% y el promotor ha solicitado la licencia este mes de junio de 2024.
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Esta semana que viene Civislend también se ha animado a sacar un nuevo proyecto de préstamo a 24 meses con una rentabilidad anual del 12% con pago de intereses trimestrales.
El proyecto consistirá en el desarrollo de 6 viviendas de lujo en Estepona, Málaga. Los inversores contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango como respaldo.
El promotor aportará 2,6M€ al proyecto, lo cual alinea, sin lugar a dudas, sus intereses con los de los inversores.
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El próximo día 27 Civislend va a sacar a financiación un proyecto de préstamo para convertir locales en viviendas junto al parque de Quinta de los Molinos, Madrid. Varias de las viviendas tienen vistas al parque mencionado y todas contarán con plazas de garaje.
La rentabilidad es del 11% anual y el plazo es de 18 meses. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo con un LTV de 1ra disposición del 52,55%.
Este será el primer tramo a financiar para este proyecto y el promotor aportará el 31% de toda la estructura de fondos del proyecto, por lo que su apuesta por el mismo es sólida.
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Wecity va a lanzar dentro de unos días un nuevo proyecto de préstamo en la ciudad de Valencia con una rentabilidad anual del 11% y una duración de 6 meses.
El periodo es reducido por ser un préstamo puente hasta conseguir la financiación bancaria. No debería tener problema alguno en conseguirla porque la comercialización es del 92% (23 viviendas de 25).
Se tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo y el LTV del préstamo será de 43,02%.
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Este viernes Urbanitae sacará a financiación un proyecto de plusvalías para construir 66 viviendas con garaje y trastero en pleno centro de Móstoles, Madrid. Mayormente serán viviendas de una habitación, que es lo que se demanda en la zona.
La rentabilidad anual estimada es del 17,5% y el plazo estimado son 36 meses. El promotor aporta el 20% del dinero necesario del proyecto, por lo que sus intereses están alineados con los nuestros.
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El próximo día 3 de julio Urbanitae va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 11,25% de rentabilidad anual para financiar la construcción de 13 villas de lujo en Pinares de San Antón, Málaga.
El proyecto contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas y sus construcciones. Este será la primera de 2 fases de financiación y la duración estimada es de 14 meses.
El promotor aporta un 29% del dinero necesario para llevar a cabo el proyecto y eso hace que sus intereses estén alineados con los de los inversores. Las villas estarán en una zona muy exclusiva y apartada, con vistas al mar y a 20 minutos de Málaga ciudad.
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Este viernes Urbanitae va a sacar un nuevo proyecto de préstamo a 8 meses. El proyecto está ubicado en el barrio de Las Brisas Frontline Golf, Nueva Andalucía (Málaga) y tiene una rentabilidad anual del 10%.
Es el segundo tramo de financiación para reformar una villa de lujo y posteriormente venderla. La reforma se inició hace unos meses y el avance es del 28% en estos momentos. Con este tramo del préstamo el promotor podrá terminar la construcción.
El préstamo contará con garantía hipotecaria de 1er rango entre otras garantías y el promotor aporta más del 30% del dinero necesario para llevar a cabo las reformas.
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El próximo lunes Civislend va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11,5% de rentabilidad anual con un periodo de solamente 9 meses. La finalidad del préstamo es utilizar el capital para avanzar en varios proyectos que tiene en marcha el promotor.
El préstamo contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre 20 parcelas urbanas en Villalbilla, Burgos. El LTV del préstamo será de solamente el 51%. La devolución del préstamo será gracias al beneficio que vaya teniendo el promotor en todos los proyectos que tiene actualmente en desarrollo.
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La próxima semana Urbanitae va a sacar a financiación el 3er proyecto del promotor Grupo ABU en la zona de Málaga. Es un proyecto de plusvalías para construir 3 bloques de viviendas en primera línea de playa con una rentabilidad anual estimada del 22%.
La promoción engloba 140 viviendas plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios, con amplias terrazas y vistas al mar. El proyecto contará además con 146 plazas de garaje y 105 trasteros, así como zonas comunes como piscina y zonas ajardinadas.
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La próxima semana Urbanitae va a sacar a financiación otro proyecto de préstamo al 10,5% anual para un proyecto de autopromoción en Boadilla del Monte, Madrid.
El promotor comprará una parcela, la dividirá registralmente, conseguirá las licencias de construcción y cerrará un precio de construcción para poder vender las parcelas con proyecto “llave en mano”.
El promotor se compromete seriamente con su proyecto al aportar más de un 30% del capital necesario, que junto con el capital que solicita a Urbanitae se podrá realizar.
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El próximo día 23 la plataforma de Civislend va a sacar a financiación la primera fase de un proyecto de préstamo al 10% anual para la compra y reforma integral de una villa de lujo en una urbanización junto a Marbella.
La finca consta de casi 3.000m2, tiene mucho arbolado y una piscina ya construida. A parte de la vivienda principal, tiene vivienda de invitados separada. Para la reforma solamente se necesita declaración responsable, así que las reformas empezarán casi de forma inmediata.
El LTV de primera disposición es inferior al 50%, lo cual deja patente un gran margen de cobertura con la garantía hipotecaria de 1er rango que se poseerá sobre la parcela. El plazo del préstamo es de 18 meses.
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El próximo lunes Urbanitae va a sacar a financiar el decimoquinto proyecto del promotor Grupanxon en Madrid, promotor que ha devuelto en tiempo y forma varios proyectos hasta el día de hoy.
El proyecto es reformar un antiguo local para convertirlo en trasteros (ubicado dentro de la M-30) y, por otro lado, también se va a reformar un edificio de viviendas para posteriormente alquilarlas. Ese bloque de viviendas se las va a quedar el promotor tras la reforma para gestionarlas él.
Es un proyecto de préstamo al 10% anual con una duración de 12 meses. Como es un promotor ya consolidado y confiable de la plataforma por haber devuelvo en repetidas ocasiones el dinero prestado sin incidencias, se tendrá como garantía una promesa de garantía hipotecaria sobre los edificios del proyecto para maximizar la rentabilidad.
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La próxima semana Wecity va a lanzar a financiación la segunda fase de un proyecto de préstamo con un 12% de rentabilidad y una duración de 12 meses.
Con esta segunda fase se va a continuar con la construcción de 18 viviendas en La Cañada, Valencia que actualmente tiene un avance del 8% y una comercialización del 50%. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre la edificación.
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La próxima semana Urbanitae va a sacar un proyecto de préstamo muy llamativo por su alta rentabilidad, que será del 14% anual con reparto de intereses cada 5 meses. Además, poseerá garantía hipotecaria de 1er rango con un LTV del 45% (incluyendo intereses).
El proyecto a financiar consiste en adquirir unos suelos en el centro de Granada y obtener las licencias de obra para poder venderlos tras haber conseguido dichas licencias.
No es necesario que el promotor venda todas las parcelas para poder devolver el préstamo que le estaríamos dando desde Urbanitae.
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El próximo martes Urbanitae va a lanzar otro nuevo proyecto de préstamo para financiar la construcción de 5 villas de lujo en Guadalmina Alta, Málaga. La rentabilidad anual es del 12% y la duración es de 18 meses.
El proyecto tiene licencia de obras y las obras se empezarán nada más concederle el préstamo al promotor. Tendremos como garantía la hipotecaria de 1er rango sobre las fincas en cuestión y el LTV será de aproximadamente el 50%.
El proyecto se ubica a menos de 10 minutos de Puerto Banús (5km) y cada villa contará con 4 dormitorios, 5 baños, piscina, jacuzzi, etc.
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Mañana viernes Wecity va asacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual con una duración de 12 meses en el Puerto de Santa María, Cádiz.
El proyecto cuenta con licencia de obras, las 8 viviendas de la promoción (100%) ya están reservadas y las obras han empezado. El préstamo contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el edificio.
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Este viernes Wecity va sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual para adquirir un local comercial en el centro de Madrid.
La duración del préstamo será de sólo 9 meses porque tras la adquisición y reforma del local el promotor va a vender el local en rentabilidad. Como el promotor tiene ya firmado un contrato de alquiler a una cadena de supermercados por 25 años habrá bastantes inversores interesados en adquirir el local para obtener rentas sin duda alguna.
El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el local y el promotor aporta casi el 50% del capital necesario para llevar a cabo la compra y la reforma, alineando sus intereses a los nuestros.
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Hoy va a abrir a financiación Urbanitae un proyecto de préstamo puente al 12% anual para financiar parte de los costes de adquisición, urbanización y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en el sector Cortijo Merino, Málaga.
Al ser un préstamo puente, la duración es de solamente 12 meses. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango.
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El próximo miércoles Civislend va a sacar a financiar un proyecto de préstamo al 13% anual en Camp de Mar, Mallorca.
El proyecto consiste en construir una villa de lujo en una de las zonas más codiciadas de la isla con unas amplias vistas al mar. Los inversores tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre la parcela.
El promotor tiene licencia de obras y aporta 1,1M€ al proyecto. El plazo de devolución del préstamo es de 21 meses.
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Ahora tiene Urbanitae abierto un proyecto de plusvalías en la ciudad de Burgos para coinvertir en su construcción. El edificio de 22 plantas tendrá unas vistas espectaculares de la catedral gótica de la ciudad.
Actualmente tiene licencia de obras concedida y las obras en curso en fase de cimentación y estructura. La comercialización de las viviendas es de un 70% con contratos de compraventa ya firmados.
La duración aproximada del proyecto será de 30 meses y la rentabilidad estimada rondará el 14% anual. Los intereses del gestor se alinean con el del resto de inversores porque aporta el 30% del capital necesario de la sociedad.
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El próximo miércoles Urbanitae va a abrir a financiación de la segunda fase de un proyecto de préstamo puente al 13% anual para financiar parte de los costes de adquisición, urbanización y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en el sector Cortijo Merino, Málaga.
Al ser un préstamo puente, la duración es de solamente 11 meses. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango.
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El próximo 17 de septiembre Civislend va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo en Madrid, junto al hotel Hilton Castellana.
El proyecto es para la compra y reconversión de una planta de oficinas en 29 apartamentos turísticos. El promotor ya tiene la licencia de uso turístico concedida antes de la entrada en vigor de normativa actual.
Es un préstamo al 11% de rentabilidad anual con una duración de 15 meses y tiene garantía hipotecaria de primer rango.
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Este jueves Wecity también va a sacar un nuevo proyecto de préstamo con una duración de 12 meses, esta vez en Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús, Málaga.
Es un préstamo para financiar la compra de una villa de lujo que se quedó a medio construir por el Covid y poder remodelarla para su posterior venta.
El préstamo tiene una rentabilidad anual del 11% y posee garantía hipotecaria de 1er rango. El promotor aporta casi el 40% del capital, por lo que sus intereses están alineados con los nuestros.
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El próximo jueves Urbanitae va a abrir a financiación de la segunda fase de un proyecto de plusvalías para financiar un proyecto que consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 98 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios y 4 locales comerciales en San Pedro de Alcántara, Málaga.
La promoción incluirá piscina exterior e interior climatizada, gimnasio, spa, espacio de coworking, club social y zonas ajardinadas. El promotor tiene vendido un 70% de una promoción exactamente igual en la parcela que está junto a la de este proyecto, por lo que hay interés.
La rentabilidad estimada anual del proyecto es de 16,4% y la duración rondaría los 34 meses.
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Este próximo miércoles Wecity va a sacar a financiación un proyecto de préstamo destinado a financiar los costes de adquisición de una vivienda y su posterior obra en Chiclana de la Frontera, Cádiz.
Es un préstamo al 12% anual con una duración de 18 meses. Se construirán 4 chalets aislados con piscina que ya están reservados (100% comercialización).
Como garantía contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango sobre la finca siendo el LTV actual inferior al 46%. Los intereses del promotor están alineados porque aporta el 44% del capital necesario para llevar a cabo el proyecto.
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El próximo día martes la plataforma de Civislend va a sacar a financiación de un proyecto de préstamo al 11% anual para la compra y reforma integral de una villa de lujo en Istán, a 15 minutos de Puerto Banús.
La finca consta de 16.000m2, mucho arbolado, una piscina y amplias vistas del embalse. Para la reforma solamente se necesita declaración responsable, así que las reformas empezarán casi de forma inmediata.
El LTV de primera disposición es del 58%, lo cual deja patente un gran margen de cobertura con la garantía hipotecaria de 1er rango que se poseerá sobre la parcela. El plazo del préstamo es de 18 meses y el promotor pagará intereses cada 6 meses mientras dure el préstamo.
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Civislend ha sacado a estudio un nuevo proyecto de préstamo quesaldrá el próximo lunes y estará destinado a construir 8 viviendas unifamiliares de lujo en el Valle de Arán. Las viviendas tendrán unas vistas completas de todo el valle, dos plazas de garaje, spa, sauna, gimnasio, etc.
El préstamo tendrá una rentabilidad anual del 11,5% y tendrá un plazo de 18 meses. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
El ratio entre el endeudamiento y el valor del activo (LTV) está por debajo de 35% y el promotor aporta un 30% de los fondos del proyecto; ambos factores garantizan la viabilidad del préstamo y del proyecto respectivamente.
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La próxima semana Urbanitae sacará a financiación un nuevo proyecto de plusvalía en Cruz Quebrada, distrito de Lisboa. El plazo son 20 meses y una rentabilidad anual estimada del 14,6%.
Es un proyecto consiste en el desarrollo de una promoción lujo compuesta por 22 viviendas con jardines, balcones, terrazas privadas, piscinas en azotea, 59 plazas de aparcamiento y un gimnasio.
Las obras están ejecutadas en un 45% a día de hoy y la comercialización se llevará a cabo cerca del final de la construcción debido a la tipología de lujo de las viviendas.
El promotor aporta más del 25% del dinero necesario para llevar a cabo el proyecto y ha realizado un proyecto en una parcela contigua a esta, por lo que tiene conocimiento de la zona y experiencia demostrada.
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La próxima semana Civislend va a sacar a financiación un proyecto de préstamo para construir 8 viviendas plurifamiliares con plazas de aparcamiento en Sant Cugat del Vallés, Barcelona.
El proyecto cuenta con licencia de obras ya concedida y una rentabilidad del 11% anual con una duración de 18 meses.
El promotor ofrece como garantía hipotecaria el solar y la edificación del proyecto, además de aportar más del 20% de los fondos necesarios para llevar a cabo el proyecto.
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Este viernes Urbanitae va a sacar un nuevo proyecto de plusvalía en la zona de Cornellá de Llobregat, Barcelona. Es un proyecto para una promoción residencial de obra nueva de 68 viviendas y un local comercial en una zona muy consolidada y bien comunicada.
La rentabilidad estimada es del 17,5% anual y la duración rondará los 32 meses. Todas las viviendas cuentan con garaje y trastero, así como muy buenas vistas debido a que los bloques serán construidos a cuatro vientos.
Este promotor ya lleva financiados 5 proyectos en la plataforma que están avanzando sin retrasos relevantes y con una muy buena comercialización.
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El próximo lunes Civislend va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual en Valencia capital.
Es una financiación puente con garantía hipotecaría de 1er rango y un LTV del 55% durante el tiempo necesario (15 meses) para obtener licencia de obras y la financiación bancaria para la construcción de un edificio de viviendas.
La ubicación es el barrio Benicalap, muy consolidado y con ninguna parcela como esta para desarrollar proyectos de obra nueva de esta tipología.
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El próximo martes Wecity va a sacar a financiación un proyecto de préstamo en Valencia. La finalidad es para cancelar una deuda que tiene el promotor actualmente y será para un periodo muy corto, de solamente 3 meses.
La rentabilidad anual será del 11% y se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre un solar sobre el que se levantará un edificio de 52 viviendas. Dicho proyecto ya cuenta con licencia de obras y está comercializado al 54%.
El préstamo será devuelto tras conseguir la financiación bancaria en el plazo de 3 meses.
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Civislend va a sacar la próxima semana un proyecto de préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er rango para construir un edificio de 32 viviendas con garaje y trastero en Cambrils, Tarragona.
Actualmente el promotor tiene el 47% de reservas y la licencia de obras ya concedida. El periodo es de solamente 9 meses, hasta conseguir la financiación bancaria, y con una rentabilidad anual del 11%.
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Este viernes Wecity va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 12% anual a un plazo de 12 meses para financiar la finalización de la construcción de una villa de lujo en Guadalmina, Marbella.
La obra tiene un avance de obra certificado del 74% y el préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El plazo es muy reducido debido al gran avance de la obra.
El promotor tiene invertido de fondos propios más del 35% del capital necesario para el proyecto, por lo que sus intereses se alinean con los de los inversores.
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El próximo martes Wecity sacará a financiación un proyecto de préstamo a 12 meses con una rentabilidad del 11% anual.
La financiación es para adquirir un solar en Tetuán, Madrid y costear los gastos hasta conseguir la licencia de obras para edificar 10 viviendas.
Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobra la parcela y el LTV actual del préstamo es del 30,5% solamente.
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Este jueves Urbanitae sacará a financiación un nuevo proyecto de plusvalía con una rentabilidad anual estimada del 11,7%.
El proyecto consiste en adquirir el suelo para construir 6 viviendas plurifamiliares en Sant Cugat del Vallés, Barcelona.
Ya hay 5 de las 6 viviendas reservadas, licencia de obras concedida y financiación bancaria aprobada.
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Civislend va a sacar un nuevo proyecto de préstamo al 11,5% anual con una duración de solamente 9 meses.
Es un préstamo puente para saldar una deuda actual y poder vender una villa que está recién construida en Andratx, Mallorca. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
El LTV es de solamente un 40% del valor de tasación, con lo cual hay mucha seguridad del capital invertido por la gran diferencia de valor entre el dinero prestado y el valor real del activo.
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La próxima semana Urbanitae va a sacar el séptimo proyecto de un promotor ya consolidado en la plataforma. En un proyecto de plusvalías que se va a desarrollar en Cornellá de Lobregat, Barcelona.
El proyecto consiste en construir 33 viviendas con piscina en una zona con muy consolidada y bien comunicada por carretera y transporte público. La rentabilidad anual estimada es de 14,9% y la duración es de 32 meses.
El promotor tiene un proyecto en marcha a unos cientos de metros de éste con un nivel de preventas muy alto sin siquiera haber empezado las obras, con lo que hay mucha demanda de vivienda en ese sector.
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La próxima semana Civislend va a lanzar un proyecto de préstamo en Portugal. Se trata de un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er rango para financiar parte de la compra de un suelo.
Dicho suelo tiene licencia de obras concedida y se van a desarrollar 21 villas de lujo y un hotel con 26 habitaciones. El plazo del préstamo es de 12 meses.
La rentabilidad es ligeramente inferior a lo que se ha estado financiado últimamente, es un 10% anual, pero por otro lado la relación entre el dinero prestado y el valor de la garantía es inmejorable; el LTV es de solamente un 17%.
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Este jueves Civislend abre un nuevo proyecto para financiar un préstamo puente para financiar la construcción de 5 viviendas exclusivas de 164m2, en un edificio plurifamiliar con 8 plazas de garaje, piscina y amplias terrazas con vistas al mar.
El promotor aportará un total de fondos propios de aproximadamente 1.4M€, lo que representa un 25% de los fondos necesarios en el proyecto. Los inversores contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
La ubicación de las viviendas es Málaga Este, cerca de los Baños del Carmen. La licencia de obras ya ha sido concedida, condicionada a la presentación del proyecto de ejecución, informe de arquitectura y certificados de intervención.
La salida de los inversores de Civislend coincidirá con la concesión de préstamo promotor bancario, cuando el proyecto cuente con la licencia formalizada y con las ventas necesarias.
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Este viernes Wecity lanza a financiación un préstamo para financiar la fase final de ejecución de una obra en Oporto, Portugal.
El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango. Actualmente el avance de las obras es del 90% y el LTV es de solamente el 45%, con lo cual el dinero prestado estará cubierto holgadamente por el activo de la garantía.
El plazo del préstamo es de 12 meses y el interés anual es de 12%. El promotor ha aportado el equivalente al 39% del capital del proyecto, por lo que tiene alineados sus intereses con los nuestros para finalizar la obra sin retrasos.
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La próxima semana Urbanitae sacará a financiación de un proyecto de préstamo al 13% anual para finalizar una promoción de 173 viviendas con todo tipo de servicios en Soto de La Marina, Santander.
Es el tercer proyecto del promotor financiado en Urbanitae, por lo que se conoce muy en profundidad el funcionamiento del mismo. El préstamo permitirá al gestor recuperar parte de los fondos aportados en la compra del suelo.
La promoción cuenta con licencia de obras concedida, un grado de avance de obras cercano al 40% y está el 100% de las viviendas comercializadas.
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Este miércoles Wecity va a lanzar a financiación un proyecto de préstamo para construir 4 viviendas en la calle de la Filósofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).
El proyecto cuenta con licencia de obras para el desarrollo de 4 viviendas con garaje y trastero. Las obras se iniciaron en el mes de septiembre. Actualmente, se ha comercializada 1 de las 4 viviendas (25%).
El proyecto contará con garantía hipotecaria de 1er grado y la rentabilidad anual pactada será del 11% anual.
El promotor ha aportado hasta la fecha un 29% del capital necesario para llevar a cabo el proyecto y el plazo estimado para la devolución del préstamo es de 15 meses.
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Urbanitae va a lanzar un nuevo proyecto de préstamo al 10,75% anual con una duración de 24 meses para construir 2 villas de lujo en Nueva Andalucía, Marbella.
Las villas contarán con sótano y 2 plantas sobre rasante, 3 dormitorios, 5 cuartos de baño y un aseo. También incluyen gimnasio, sala de juegos, jardín con piscina exterior con espacio de cocina y barbacoa exterior y varias terrazas cubiertas y descubiertas.
El proyecto cuenta con licencia de obras ya concedida y los prestamistas contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
El LTV HET es de solamente un 37,43%, con disposiciones según avances, por lo que el dinero prestado estará respaldado con un valor holgadamente superior.
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Este próximo martes Civislend va a sacar a financiación un préstamo para construir un edificio de vivienda colectiva con 5 viviendas en El Viso, Madrid.
El préstamo tiene una rentabilidad del 11% anual con garantía hipotecaria de primer rango y una duración de 12 meses.
Actualmente está siendo utilizado como club social, pero el uso actual es residencial. El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda.
Nuestra salida como inversores se realizará con la venta del activo a un usuario final.
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La próxima semana Urbanitae va a lanzar un nuevo proyecto de plusvalía en Lisboa, en el corazón del distrito financiero prime de la ciudad. La rentabilidad anual estimada es del 20,4% y la duración estimada de 32 meses.
El proyecto consiste en la reforma de un activo residencial de lujo que se materializa en 6 viviendas plurifamiliares, con balcones, terrazas privadas exteriores y 5 plazas de aparcamiento en el barrio de San Antonio.
El promotor del proyecto aporta el 30% del capital necesario y eso alinea sus intereses con los de los inversores.
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Wecity saca este viernes a financiación un proyecto de préstamo al 12% anual y una duración de 9 meses para llevar a cabo la construcción de 31 viviendas unifamiliares pareadas en Valladolid. La salida de los inversores será tras conseguir la financiación bancaria.
Las viviendas dispondrán de jardín privado, porche, terraza y garaje para dos coches. Además de amplias zonas comunes con piscina, pista de pádel, área infantil y club social.
El proyecto tiene licencia de obras y lleva comercializado más del 32% de las viviendas y el promotor aporta el 36% de los fondos necesarios para llevar a cabo el proyecto de fondos propios. Contará con garantía hipotecaria de 1er rango.
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La próxima semana Civislend saca a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 10,5% anual para reformar íntegramente una villa de lujo en Marbella. La duración estimada es de 15 meses.
Licencia de obras por declaración responsable, por lo que no se requiere espera. Parcela con excelentes comunicaciones y zona residencial de lujo consolidada.
Le LTV de 1ra disposición es inferior al 40% y el promotor ya lleva financiados 2 proyectos más en Civislend con buen desempeño.
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Este jueves Wecity saca un nuevo proyecto de préstamo para financiar la adquisición de una parcela para desarrollar un proyecto de 40 viviendas VPPL en La Solana de Valdebebas, La Moraleja, Madrid.
La rentabilidad anual será del 12,5% y con una duración de solamente 3 meses. Se contará con garantía hipotecaria de 1er grado sobre el proyecto.
El promotor aporta el 54% del capital necesario para llevar a cabo el proyecto alineando sin duda sus intereses con los de los inversores y actualmente se han comercializado el 45% de las viviendas.
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La próxima semana Civislend abrirá a financiación un préstamo con garantía hipotecaria de 1er rango para financiar una villa de lujo en Benahavís, Málaga. La vivienda está localizada en la Urbanización Mirador del Paraíso y se encuentra solamente a 15 minutos en coche de Puerto Banús.
El préstamo es para refinanciar la villa y financiar los costes de construcción pendientes para terminar el proyecto. La rentabilidad anual será del 13% y la duración 12 meses.
Actualmente la vivienda se encuentra en construcción, con un avance de obra del 70%. El promotor ha aportado un 35,6% del total del proyecto, y cuenta con amplia experiencia en la construcción y venta de viviendas unifamiliares de lujo en la zona.
El Loan to Value (LTV) sobre el valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) representará un 45,09%.
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La próxima semana sacan un nuevo proyecto de Grupanxon, decimosexto proyecto financiado en Urbanitae. Tendrá una rentabilidad del 10% anual con una duración de 18 meses.
El proyecto es comprar y reforma un local para construir 57 trasteros junto a la estación de Atocha, Madrid.
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La próxima semana Civislend va a sacar a financiación un préstamo con garantía hipotecaria de 1er rango para la liberación de fondos propios, financiación de soft costs y realizar la obra de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella, Málaga.
La duración será de 18 meses y con una rentabilidad anual del 11,25%. El proyecto cuenta con licencia de obras y suelo escriturado en 2023 con fondos propios del promotor. Así mismo, el promotor aporta un 20% sobre el total de fondos necesarios para el proyecto.
La vivienda contará con piscina privada, gimnasio, biblioteca, despacho, wine-bar y 180m² de terrazas., y cuenta con experiencia en la construcción y venta de viviendas unifamiliares de lujo en la zona. El Loan to Value (LTV) sobre el la primera disposición será de un 34%.
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La próxima semana Wecity sacará a financiación un préstamo al 13% anual con una duración de solo 9 meses con el objetivo final de poder desarrollar 61 viviendas VPPB con garaje y trastero.
El objeto del préstamo es financiar la adquisición de una parcela del sector Valdecarros, Madrid. El promotor aporta más del doble del capital que solicita y el proyecto final tiene comercializado el 93% de las viviendas.
La devolución del préstamo a los inversores se producirá con la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria.
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La próxima semana Urbanitae va a sacar un proyecto de préstamo muy llamativo por su alta rentabilidad, que será del 13% anual con reparto de intereses cada 5 meses. Además, poseerá garantía hipotecaria de 1er rango con un LTV del 45% (incluyendo intereses).
El proyecto a financiar consiste en adquirir unos suelos en el centro de Granada y obtener las licencias de obra para poder venderlos tras haber conseguido dichas licencias.
No es necesario que el promotor venda todas las parcelas para poder devolver el préstamo que le estaríamos dando desde Urbanitae.
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Esta semana Urbanitae va asacar a financiación un proyecto de rentas con una rentabilidad estimada de 6,5% anual para adquirir un activo con contrato de alquiler en el distrito de Extramurs, Valencia.
El proyecto consiste en la adquisición de un Hotel-Apartamento de 13 habitaciones para su explotación (licencia ya concedida de hotel-apartamento), y posterior venta a un inversor patrimonialista. El operador es Alma Suites, operador nacional con especial foco y experiencia en la ciudad de Valencia.
El distrito de Extramurs, que cuenta con más de 50.000 habitantes, está compuesto por cuatro barrios: Botànic, La Roqueta, La Petxina y Arrancapins. Se trata de un moderno barrio residencial junto al casco antiguo de la ciudad, que se encuentra a menos de 1km. En el distrito se encuentra la estación de tren y AVE de Valencia (Joaquín Sorolla).
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Urbanitae va a sacar el día de fin de año su último proyecto de este 2024. Será un préstamo al 14% de rentabilidad anual con una duración de 24 meses.
El promotor solicita el préstamo como ayuda para adquirir una parcela en Marbella y poder realizar todos los trámites hasta conseguir la licencia de obras. Cuando la consiga, solicitará financiación bancaria y con dicha financiación nos repagarán el préstamo.
Los inversores contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo y los intereses, así como el capital invertido, serán abonados al vencimiento del proyecto.
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Tras haber cerrado la financiación de hoy en 45 segundos, Urbanitae va a sacar otro proyecto gemelo a ese el 3 de enero. Será un préstamo al 14% de rentabilidad anual con una duración de 24 meses.
El promotor solicita el préstamo como ayuda para adquirir dos parcelas en Almayate y Benhavís poder realizar todos los trámites hasta conseguir la licencia de obras. Cuando la consiga, solicitará financiación bancaria y con dicha financiación nos repagarán el préstamo.
Los inversores contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango sobre los activos. Los intereses, así como el capital invertido, serán abonados al vencimiento del proyecto.
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Después de reyes Civislend va a lanzar la financiación de un nuevo proyecto de préstamo para desarrollar 12 viviendas adosadas de lujo en Begur, Girona.
Las villas contarán con vistas al mar y jardín privado. El préstamo tendrá una duración de 18 meses con pago de intereses al finalizar y se contará con garantía hipotecaria de 1er rango.
El suelo ya está comprado por el promotor y licencia de obras concedida. Está todo listo para empezar las obras de forma inmediata tras la financiación. La rentabilidad será del 11% anual.
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Civislend va a sacar la próxima semana un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual con una duración de 12 meses en Altea, Alicante.
Es un préstamo puente por un periodo de 12 meses para esperar a obtener la licencia de obras ya solicitada. En cuanto el promotor obtenga la licencia por parte de la administración, y le aprueben el préstamo promotor por parte de la banca, nos devolverá el dinero de este préstamo.
El LTV es de alrededor del 30%, lo cual da seguridad a los inversores en caso de que el promotor no pudiera devolver el préstamo llegado el momento.
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Urbanitae sacará a financiación este viernes un nuevo proyecto de préstamo a 12 meses para terminar la construcción de una villa de lujo en Benahavís, Málaga que está actualmente en obras con un avance del 40%.
La rentabilidad anual será del 12,5% y se contará con garantía hipotecaria sobre el activo. El promotor aporta más del 30% del capital necesario para el proyecto y ya se tiene financiación bancaria.
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El próximo lunes Wecity va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11,5% anual de rentabilidad para construir 16 viviendas unifamiliares en Puerto de Sant Miguel, Ibiza.
El préstamo es para poder llevar a cabo las obras, porque el promotor ya tiene el suelo comprado, licencia de obras y ha comercializado un 25% de las viviendas. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo con un LTV muy muy bajo, del 44%.
La devolución del préstamo se hará tras 9 meses, cuando entre la financiación bancaria que va a solicitar el promotor.
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La próxima semana Civislend va a sacar un nuevo proyecto de préstamo puente al 11% anual para financiar la compra de un céntrico solar en Sevilla y el posterior desarrollo de un hotel. La duración del préstamo será de 15 meses.
El proyecto tiene licencia de obras concedida y el promotor del mismo es quien tiene pensado quedarse en propiedad el hotel para su posterior explotación, con lo que no hay riesgo de comercialización.
Los prestamistas tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El promotor aporta el 40% de los fondos necesarios para el proyecto. Se nos limitará a 3.000 € el ticket de inversión durante la primera hora para darnos cabida al mayor número de inversores posible.
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El próximo martes, 28 de enero, Wecity abrirá a financiación un nuevo proyecto de préstamo a 15 meses con una rentabilidad anual del 11% para construir 6 viviendas adosadas en Leganés, Madrid.
El proyecto cuenta con licencia de obra concedida y obras recién iniciadas por lo que por ese lado no habrá que esperar a la administración. Ya hay reservado un tercio de las viviendas (33%).
Se financiarán 3 fases distanciadas en el tiempo y esta es la primera de ellas. Todas las fases contarán con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el solar y la construcción. El pago del capital prestado y los intereses de hará al vencimiento.
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Civislend acaba de sacar a estudio un nuevo proyecto de préstamo puente de 12 meses para adquirir unas parcelas urbanas en Estepona, Málaga y poder construir posteriormente 48 viviendas.
Este préstamo tiene como finalidad poder tener tiempo para que le entreguen licencia de obras ya solicitada. Cuando la tengan será una entidad bancaria la que entrará a financiar el proyecto y nuestro préstamo será devuelto.
El promotor tiene experiencia en esa zona en concreto por estar terminando 2 promociones justo en esa misma ciudad. El LTV tan bajo indica que el suelo sobre el que tendremos garantía hipotecaria de 1er rango está valorado muy por encima del dinero que se le prestará al promotor.
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Urbanitae va a lanzar a financiación el 3er proyecto de plusvalías de un promotor que ya ha devuelto en la plataforma un proyecto de forma exitosa y va a devolver otro, que avanza sin problemas, durante el primer trimestre de este 2025.
El proyecto tiene como finalidad construir 215 viviendas, muchas con vistas al mar, con zonas comunes y varias piscinas. La rentabilidad anual estimada es de 26,5% y con una duración de 48 meses. La promoción se ubica en Mijas, Málaga.
La rentabilidad es tan elevada en este proyecto debido a que el plazo es muy amplio y siempre hay más incertidumbre porque está aún a la espera de la licencia de obras. Lo que sí tiene es un preacuerdo con una entidad bancaria que financiará el proyecto llegado el momento.
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Civislend sacará este viernes a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11,5% de rentabilidad anual para financiar una construcción en Burgos que actualmente está en marcha y comercializada al 100%.
La duración del préstamo será de 12 meses y se tendrá como garantía hipotecaria de 1er rango dos suelos aledaños a los de la promoción con un valor de casi el doble del prestado.
Según se vayan escriturando las viviendas del proyecto financiado los inversores tendremos derecho de cobro preferente, por lo que se nos asegura el pago del préstamo. Es el segundo proyecto de este promotor con Civislend y el primero está avanzando sin contratiempos.
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Este jueves Wecity sacará a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual para financiar el IVA de la compra de dos parcelas en Aguas Vivas, en Guadalajara.
La promoción a desarrollar en las parcelas que se van a comprar ya se ha comercializado ya el 52% de la promoción (122 de 234 viviendas, de las cuales 48 están vendidas y 74 están reservadas).
La duración del préstamo será de 9 meses y la devolución se realizará a los inversores tras la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria al promotor. Se ha limitado la inversión a 1.000 € durante la primera hora para intentar evitar que se cubra muy rápidamente la financiación.
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Civislend va a sacar un nuevo proyecto de préstamo para transformar una primera planta de oficinas a un hostal de 15 habitaciones, junto al Congreso de los Diputados y la Galería Canalejas en Madrid.
El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango y la rentabilidad anual será del 11% con una duración de 15 meses.
El promotor ha aportado casi el 30% del capital necesario para el proyecto y ya es el segundo de esta tipología que financia junto a Civislend en el centro de Madrid, avanzando el primero sin desviaciones.
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Este viernes 14 de febrero Civislend va a lanzar a financiación un nuevo proyecto de préstamo puente con una rentabilidad del 13,5% anual para construir 160 viviendas de protección pública en Torrejón de Ardoz, Madrid.
El promotor solicita financiación a través de la plataforma y también va a recibir inicialmente una pequeña parte de préstamo bancario. Se contará con garantía hipotecaria sobre el activo.
La duración del proyecto será de 12 meses y se nos devolverá el dinero tras conseguir el porcentaje de reservas necesario para que la entidad bancaria entre con más capital y ese dinero se destine al repago de nuestro préstamo.
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Quedan solamente 2 días para que abra el proyecto de Civislend en Madrid.
La próxima semana Wecity va a sacar la segunda fase de un proyecto de préstamo para construir una villa de lujo en Teià, Barcelona. La rentabilidad anual será del 11% y tendrá un plazo de 9 meses.
La primera ronda se financió con éxito en octubre del año pasado y en esta ya entramos los inversores con un avance en las obras superior al 53%. Se tiene garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
Debida a la demanda de inversores solamente van a permitir invertir 500 € durante la primera hora tras la apertura para que podamos entrar los máximos inversores posibles.
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Urbanitae va a lanzar el próximo jueves un nuevo proyecto de préstamo al 14% anual con una duración de 22 meses para poder financiar la operación de venta del Hotel Occidental Roca Negra gestionado por Barceló en Las Palmas de Gran Canaria.
La finalidad del préstamo puente es que el gestor pueda adquirir la mayoría de las participaciones de los propietarios actuales del hotel para poder poner todo el complejo hotelero.
El hotel fue reformado en 2021 y está ubicado en primera línea de costa obre un acantilado con vistas al mar. Cuando se alcance un acuerdo de venta nos devolverán el préstamo.
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Este jueves Civislend va a lanzar a financiación un nuevo proyecto de préstamo puente con una rentabilidad del 13,5% anual para construir 160 viviendas de protección pública en Torrejón de Ardoz, Madrid.
El promotor solicita financiación a través de la plataforma y también va a recibir inicialmente una pequeña parte de préstamo bancario. Se contará con garantía hipotecaria sobre el activo.
La duración del proyecto será de 12 meses y se nos devolverá el dinero tras conseguir el porcentaje de reservas necesario para que la entidad bancaria entre con más capital y ese dinero se destine al repago de nuestro préstamo.
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vamos arriba hoy miércoles!
La próxima semana Urbanitae lanzará otro proyecto de plusvalía para acometer la reforma de un edificio y hacer 11 viviendas de lujo con piscina en pleno distrito central de negocios en Lisboa.
El promotor aporta el 55% del capital del proyecto, cuenta con licencia de obras concedida y hay 2 reservas. La rentabilidad estimada anual es del 19,7%.
Hay una devolución TIR preferente para los inversores de Urbanitae del 17% y la duración estimada es de 38 meses.
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La próxima semana Urbanitae va a financiar el séptimo proyecto de plusvalías de este promotor publicada en la plataforma para levantar un nuevo bloque de 38 viviendas en Arganzuela, Madrid.
Es un proyecto con una rentabilidad anual estimada del 15,5% y una duración de 38 meses. Las viviendas contarán con 2 plazas de garaje cada una, trastero, piscina comunitaria, zonas comunes ajardinadas, sala de reuniones, gimnasio y conserjería.
Se ha negociado un esquema de distribución que incluye un retorno preferente para los inversores de Urbanitae hasta haber alcanzado una TIR neta equivalente al 15% anual, por lo que el promotor se ve incentivado a hacer bien su trabajo para obtener esa rentabilidad a éxito.
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Wecity abre mañana a financiación un nuevo proyecto de préstamo para permitir al actual operador que lo gestiona el financiar la opción de compra un céntrico hotel en Granada, para posteriormente revenderlo.
La rentabilidad es del 12% anual y la duración serán 3 meses. Se pone como garantía hipotecaria del préstamo el mencionado hotel de Granada y también otro hotel en Madrid.
La duración del préstamo es muy reducida porque la idea es financiar al operador para realizar una compra-venta en un periodo muy corto de tiempo.
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Este jueves Wecity va a financiar otro proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 6 meses para financiar las obras de una residencia comunitaria compuesta por 23 apartamentos con zonas de descanso, ocio y coworking en Madrid.
El proyecto cuenta con licencia de obra y el préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo, con un LTV de solamente el 52%.
Actualmente la obra tiene un avance del 71% alcanzado enteramente con fondos del promotor, el cual pone en juego más de la cantidad que pide prestada a los inversores de Wecity.
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La próxima semana Civislend sacará la segunda fase de un promotor que financió una primera ya anteriormente. Es un préstamo a 12 meses y medio con una rentabilidad anual del 11% con un LTV bastante contenido.
Es para continuar con la reforma de una villa que va a ser destinada al alquiler vacacional junto a un embalse en Istán, Málaga. Tiene licencia de obras concedida y acaban de empezarse las obras.
El préstamo cuenta con garantía hipotecaria de 1er rango y será devuelto tras explotar la vivienda durante un breve periodo de tiempo y una posterior refinanciación de larga duración.
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Civislend tiene un nuevo proyecto de préstamo en estudio que va a abrirse a financiación a finales de esta semana. La rentabilidad anual será del 11% y tendrá una duración de 18 meses. La parcela está ubicada en Opañel, Madrid.
Cuenta con licencia de obras concedida y la demolición de los edificios antiguos ya está completada. Con la entrada del préstamo se iniciarán las obras de construcción.
Se tendrá garantía hipotecaría de 1er rango sobre la parcela y el edificio, siendo el LTV del préstamo bastante cercano al 60%. El promotor ya desarrolló hace unos años una promoción en una parcela aneja, por lo que conoce el mercado y los contratistas.
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Wecity ha sacado a financiación la segunda fase de un proyecto que sacó con anterioridad. El dinero se destinará a terminar la construcción de una villa de lujo en Marbella, Málaga.
Es un préstamo al 11% anual con una duración de 10 meses. El LTV de edificio terminado será bastante reducido, siendo el 53%.
Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El proyecto cuenta con licencia de obras y un avance de las mismas del 12%.
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Este miércoles Wecity sacará a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11,25% anual con una duración de 15 meses. El promotor solicita la financiación para financiar los costes de obra de un edificio de 5 viviendas localizado en San Sebastián de los Reyes, Madrid.
El proyecto cuenta con licencia de obras. Todas las viviendas tendrán trastero incluido y jardín. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango y un LTV de 1era disposición del 33%.
El promotor aporta más de un 30% del dinero necesario para llevar a cabo el proyecto, por lo que sus intereses están alineados con los nuestros como prestamistas.
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Este jueves Civislend sacará un proyecto de préstamo al 14% anual de rentabilidad y una duración de 12 meses para terminar de construir una vivienda de lujo en Santa María del Camí, Mallorca.
Es una vivienda unifamiliar de 645 m² con 4 dormitorios, piscina y amplias terrazas, situada en una parcela de 1,8 hectáreas. La obra ha sido finalizada y cuenta con certificado final de obra, así como cédula de habitabilidad.
Con el dinero solicitado por el promotor se refinanciará una deuda existente y podrán completarse los acabados exteriores y los jardines para proceder a su venta. Contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango y el LTV del préstamo será inferior al 38%.
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Este viernes Wecity sacará a financiación dos proyectos de préstamo. Uno de los proyectos será para poder continuar las obras de construcción de una villa de lujo con vistas al mar en Coves Noves, Menorca.
El préstamo tendrá una rentabilidad anual del 11% y una duración de solamente 12 meses. Tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre la parcela y la villa. El promotor aporta más del 50% del capital necesario para desarrollar el proyecto.
El promotor tiene licencia de obras concedida desde hace un año y las obras presentan un avance del 32%. El LTV 1ª disp., que es el que refleja mejor la exposición al riesgo, será menor del 27%.
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Urbanitae sacará la próxima semana un proyecto de plusvalía con una rentabilidad anual estimada del 19% y una duración de 38 meses con la finalidad de construir 260 viviendas de VPO en Entrenucleos, Sevilla.
Las viviendas tendrán garaje y trastero, así como piscina comunitaria. Se tienen reservadas la mitad de las viviendas y la mitad de los locales comerciales y eso permite que entre la financiación bancaria de inmediato.
Licencia de obras ya concedida para la primera fase de la promoción. El promotor ha aportado a la sociedad más del 55% del capital necesario, por lo que sus intereses están sobradamente alineados con los de los inversores.
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Nuevo proyecto en Civislend para la próxima semana. Es un proyecto de préstamo al 10,75% anual y con una duración de 12 meses para continuar con la construcción de una villa en Campos, Mallorca.
La vivienda que se está construyendo es una villa de 486 m2 en una parcela de más de 3 hectáreas con piscina, gimnasio, sauna, bodega. Tiene licencia de obras concedida y presenta un avance de obras del 38%.
El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango. El promotor aporta un 30% del capital necesario para el proyecto y tiene experiencia en el sector de lujo, habiendo desarrollado ya dos proyectos en Santa María del Camí, Mallorca.
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Este viernes Wecity sacará a financiación dos proyectos nuevos, uno de ellos en el barrio de la Guindalera, Madrid.
Este proyecto consiste en financiar, mediante un préstamo al 11% anual durante un periodo de 6 meses, la compra y posterior reforma de 2 pisos en Madrid centro. El dinero más los intereses se abonarán con la venta de las viviendas reformadas.
No se necesita licencia para iniciar las obras, solamente es necesaria declaración responsable. El préstamo tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre ambos pisos y el promotor aporta el 45% del capital necesario para realizar el proyecto.
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La próxima semana Urbanitae va a financiar un proyecto de préstamo, al 12% anual con una duración de 12 meses, para dar los últimos retoques a una villa de 1.325 m2 en Somosaguas, Madrid y posteriormente venderla.
Como el proyecto presenta un avance de las obras del 98%, en este proyecto el único riesgo es el de comercialización del activo. Se tendrá garantía hipotecaria de 2do rango sobre la villa ya que la de 1er rango la tiene una entidad bancaria.
La relación entre el dinero que prestamos y el valor del activo (LTV del 52%) permitiría devolver tanto el préstamo de la entidad bancaria como el de Urbanitae en el caso de venta forzosa. El valor actual de tasación de la villa es de casi el doble del dinero que debe el promotor (sumando lo prestado por la entidad bancaria y nuestro préstamo).
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Este viernes Urbanitae va a abrir la financiación de un primer tramo de un proyecto de préstamo al 10,75% anual para financiar la construcción de un par de villas de lujo en Benahavís, Málaga con una duración de 24 meses.
El gestor del proyecto compromete un 36% de todo el capital del proyecto. Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las dos villas que se van a construir, así como de una tercera villa ya finalizada para tener mayor cobertura y que el LTV sea aún más reducido. Como garantía adicional en caso de impago, se tendrá poder irrevocable de venta sobre los activos del proyecto por un 75% del valor de tasación en el mes 30.
Cada vivienda se desarrolla en sobre una parcela de 3.757 m² y una superficie construida de 1.259 m². Cada una contará con 6 dormitorios, 7 baños, 3 aseos, 2 cocinas, piscina exterior con cascada y aparcamiento. Tendrá bodega, bar, cine, sala de juegos, gimnasio y spa, así como un apartamento de servicio.
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Mañana abrirá en Wecity la financiación de un proyecto de préstamo al 11,25% anual para financiar la compra de un edificio en el centro de Alcorcón, Madrid. La duración del préstamo será de 12 meses.
El objetivo del préstamo es el rehabilitar el edificio y convertirlo en una residencia comunitaria de 24 unidades con superficies que van desde los 31 m2 a los 48 m2.
Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. El promotor va a aportar un 30% del capital necesario para llevar a cabo del proyecto, dejando de manifiesto su compromiso con el mismo.
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Este martes Civislend va a abrir a financiación un proyecto de préstamo al 11% anual para terminar la construcción de 2 villas de lujo con vistas al mar en Mijas, Málaga.
El promotor solicita el dinero para poder refinanciar la deuda actual que tiene y poder terminar la construcción de las villas para su posterior venta. La duración del préstamo será de 12 meses debido a lo avanzadas que están las obras.
El proyecto cuenta con licencia de obras y con un avance en las obras del 81%. Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre ambas parcelas de esas 2 villas y sobre otras 2 parcelas más, quedando un LTV total del 50%.
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Mañana jueves Civislend va presentar un nuevo proyecto de préstamo al 10% anual con una duración de solamente 10 meses. El objetivo del préstamo es reformar una antigua vivienda unifamiliar de lujo para su posterior venta en la Urbanización del Rosario, Marbella.
La vivienda está ya construida y las obras de remodelación ya iniciaron con fondos del promotor.
Los inversores tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo. Una vez terminada la reforma y, tras un periodo con la vivienda en explotación, el promotor refinanciará el activo a largo plazo.
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Mañana va a sacar a financiación Wecity un nuevo proyecto de préstamo al 10,5% anual que se destinará a comprar un suelo y levantar 4 bloques de viviendas en una urbanización en Santa Rosalía, Murcia, junto al Mar Menor.
Es el segundo proyecto que financia este promotor en la plataforma. El anterior fue en la misma urbanización y ya fue devuelto en tiempo y forma sin contratiempos. El promotor aporta el 32% del capital necesario para el proyecto.
Contaremos con garantía hipotecaria de 1er rango y un LTV HET del 38% siendo el plazo del préstamo de solamente 12 meses porque ya se cuenta con licencia de obras concedida. Ya hay reservadas el 78% de las viviendas.
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Este jueves Urbanitae va a lanzar un nuevo proyecto de préstamo al 9,75% anual con una duración de 12 meses para comprar un chalet en Las Lomas, Boadilla del Monte (Madrid) y reformarlo para su posterior venta.
El activo tiene 3.000m2 de parcela y está en una zona de Madrid con una gran demanda. No se requiere licencia de obras al ser una reforma no estructural y se hará por Declaración Responsable.
Se tendrá garantía hipotecaria de 1er rango sobre el chalet y un LTV de edificio terminado bastante bajo, rondando el 34%.
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La próxima semana Wecity sacará un nuevo proyecto de préstamo al 12% anual para financiar la compra de 9 parcelas en Marbella, Málaga con una duración de 12 meses.
La finalidad del préstamo es poder adquirir el suelo y adecuarlo para posteriormente venderlo listo para que se construyan villas.
La tasación es superior a 4 veces el importe del préstamo, por lo que el LTV del préstamo es inferior al 25%. Esa relación hace que el activo subyacente proteja bien el préstamo en caso de tener que ejecutarse la garantía hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas.
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La próxima semana Civislend va a sacar a financiación un proyecto de préstamo al 11,75% anual con una duración de 15 meses. La finalidad del préstamo es la de finalizar unas viviendas con vistas al mar que quedaron al 70% de construcción en la isla de Fuerteventura.
La constructora entra como socia del promotor al 50% haciendo que se alineen los intereses de todos los partícipes. Se ofrece garantía hipotecaria de 1er rango sobre las parcelas, siendo su valor de tasación bastante superior al del préstamo concedido, por lo que el LTV es reducido (36%).
El precio medio del m2 de esta promoción está ligeramente por debajo del precio medio de segunda mano en la zona, por lo que hay atractivo comercial teniendo en cuenta que esto será obra nueva. En 2 meses de comercialización se ha conseguido el 20% de reservas (10 de 50).
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Urbanitae ha sacado a estudio un nuevo proyecto de préstamo al 11,25% anual para financiar la adquisición y posterior construcción de un complejo comercial en Burgos por un periodo de 18 meses.
El promotor cuenta ya con el 100% de superficie bruta alquilable firmada por marcas reconocidas en el mercado con contratos de larga duración. Las obras se realizarán en 9 meses y tras otros 9 meses de explotación se procederá a vender a inversores patrimonialistas.
Tendremos garantía hipotecaria de 1er rango sobre la pacerla además de prendas la prenda sobre rentas de alquileres ya firmados.
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Mañana Wecity sacará un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 9 meses para continuar con la construcción de 11 viviendas unifamiliares en Los Montesinos, Alicante.
Actualmente las obras llevan un avance del 39% y están todas las viviendas reservadas. Hay garantía hipotecaria de 1er rango sobre las viviendas. El promotor ha vendido este último año otra promoción en la misma zona de Los Montesinos.
El préstamo tiene un LTV de primera disposición del 37% y un LTV HET del 35% que hace que dicha garantía cubra la cantidad prestada por tres veces.
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Wecity va a sacar a financiación un nuevo proyecto de préstamo al 11% anual con una duración de 12 meses en Tenerife.
El objetivo del préstamo es que el promotor pueda adquirir 12 viviendas que están casi acabadas para modificar 2 de ellas debido a unas desavenencias del anterior promotor con el cabildo insular y el terreno.
Se contará con garantía hipotecaria de 1er rango sobre las viviendas en cuestión. El LTV actual es del 45% y el LTV de edificio terminado será menor al 32%.
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Esta tarde Urbanitae va a lanzar a financiación un proyecto de plusvalías bastante llamativo en el distrito de oficinas de la ciudad de Oporto.
Se trata de coinvertir junto con el promotor y el constructor en la construcción de un edificio de oficinas y eventos de >20.000m2. La rentabilidad anual estimada de capital preferente será del 15%, estimándose una rentabilidad anualizada de casi el 18%.
El periodo del proyecto es elevado (50 meses) debido a que dentro de ese plazo está contemplado que durante 18 meses se va a explotar el activo para posteriormente venderlo en rentabilidad. El gestor aporta más del 50% del capital necesario para llevar a cabo el proyecto.
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